受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)菖蒲垅村1-4層房地產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開掛牌招租，建筑面積共約1956㎡，首年租金起掛價85700元，競價保證金8570元。

衢州市后溪鎮(zhèn)國有房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則( 第二次) 一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。 三、競價人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價招租標(biāo)的: 衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)菖蒲垅村1-4層房地產(chǎn),建筑面積1956㎡,首年租金起掛價85700元，競價保證金8570元。 六、進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價期間的增價幅度為1000元及1000元的整倍數(shù)。 七、報名時交納的競價保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)后的五個工作日內(nèi)退還；保證金不計息。 八、起租時間及租金的支付： 1、若原承租人承租的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起租，若新承租人承租的，租賃期限以具體租賃合同約定為準(zhǔn)； 2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《租賃合同》簽訂之日起五個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人按首年租金前兩個月月租金總和交納履約保證金（四舍五入保留到十位），履約保證金不計利息。 出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的承租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。 3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計算。 八、特別約定 1、承租人應(yīng)為社會上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。 2、租賃期限為5年，首年租金按成交價，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn)（動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)）。 5、該標(biāo)的的招租范圍含土地面積約5330㎡。 6、經(jīng)營范圍：僅限于合法行業(yè)經(jīng)營，且不得用于易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。 7、本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。 十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。 2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。 十一、房屋修繕與使用 1、承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。 2、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租方資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。 3、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等）。 4、出租方按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應(yīng)征得出租方書面同意后方可實(shí)施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān);出租方不再出租或原承租人未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。 4、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。 5、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，否則視為承租人違約，出租人有權(quán)提前解除合同。 6、承租人應(yīng)于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還租出人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置，租金應(yīng)計算至承租人所有物品全部搬離之日。 7、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《房屋租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。 十二、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。 十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會： 　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的； 　　2、報名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、競價保證金到賬時間超過掛牌截止時間的； 　　4、未報名、未繳足保證金的； 　　5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進(jìn)行： 　　1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價以競價報價單的形式提出自己認(rèn)可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標(biāo)的競價會。 　　5、在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。 6、在公告掛牌期限截止時有兩個或兩個以上的意向競價人有效報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺(http://www.m.katyreiber.com/indexjj.html)，在2021年 6月 3日15時整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進(jìn)行。 網(wǎng)絡(luò)競價活動由自由競價階段和延時競價階段組成。自由競價階段（系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的一個時間周期）結(jié)束后即進(jìn)入延時競價階段，延時競價階段（不定時間的補(bǔ)充交易時間。當(dāng)自由競價結(jié)束時，系統(tǒng)進(jìn)入90秒的延時周期，在此周期時間內(nèi)，每次出價都會觸發(fā)延時90秒。如果沒有競買人繼續(xù)報價，則系統(tǒng)競價結(jié)束；如果有競買人報價，則系統(tǒng)重新進(jìn)入下一個延時周期，直至無人報價為止。）由延時報價周期組成。網(wǎng)絡(luò)電子競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以網(wǎng)絡(luò)電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 　　7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》； 　　8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。 　　十五、意向競價人每輪回的應(yīng)價都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應(yīng)價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。 　　十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價確定成交后，競價受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，在《成交確認(rèn)書》簽訂當(dāng)日向出租方交清首年租金成交價款、履約保證金并簽訂《租賃合同》，同時向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司交清交易手續(xù)費(fèi)。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》或簽訂《成交確認(rèn)書》后未按規(guī)定付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消其受讓資格，競價保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競價。 　　十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)解釋。 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年 5月 25日

衢州市后溪鎮(zhèn)國有房產(chǎn)公開掛牌招租公告(第二次) 受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)菖蒲垅村1-4層房地產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開掛牌招租，建筑面積共約1956㎡，首年租金起掛價85700元，競價保證金8570元。 特別約定： 1、承租人應(yīng)為社會上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。 2、租賃期限為5年，首年租金按成交價，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn)（動產(chǎn)不在招租范圍內(nèi)）。 5、該標(biāo)的招租范圍含土地面積約5330㎡。 6、經(jīng)營范圍：僅限于合法行業(yè)經(jīng)營，且不得用于易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。 意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B405室）辦理報名手續(xù)，競價保證金以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。 單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部 賬 號：1209210009049028267 標(biāo)的展示時間地點(diǎn)：即日起至報名截止日在標(biāo)的物所在地展示，報名者未在規(guī)定時間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標(biāo)的的，視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 掛牌、報名截止時間及競價會時間：自即日起到2021年6 月 2日17時整掛牌、報名截止，2021年6 月 3 日15時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。 詳情請見：http://www.m.katyreiber.com/ 咨詢電話：（0570） 3891705 13819018836 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年 5月 25 日

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